Depuis le 1er janvier 2026, l'audit énergétique réglementaire pour la vente d'un logement classé F ou G intègre le nouveau coefficient 1,9 pour l'électricité. Les scénarios de travaux restent identiques, mais leur impact DPE chiffré est révisé. Un logement F peut sortir du statut de passoire grâce à l'actualisation du DPE, auquel cas l'audit n'est plus obligatoire pour vendre.
Audit énergétique 2026 vente F-G : impact du coefficient 1,9
Réduction primaire affichée 2026
Coût audit (max moyen)
Validité de l'audit
Ce qui change pour l'audit énergétique en 2026
L'audit énergétique réglementaire (obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d'un logement classé F ou G, étendu à la classe E à partir du 1er janvier 2034) reste structuré de la même manière en 2026 : analyse du bâti, identification des déperditions, proposition de deux scénarios chiffrés (rénovation d'ampleur en une étape ou rénovation par paliers).
Le changement majeur depuis le 1er janvier 2026 vient de l'arrêté du 13 août 2025 qui fixe le nouveau coefficient d'énergie primaire de l'électricité à 1,9 (au lieu de 2,3). L'audit, comme le DPE, applique désormais cette valeur dans le calcul de la consommation primaire (kWhep/m²/an). À consommation finale identique, la consommation primaire affichée baisse mécaniquement de 17 % pour un logement chauffé à l'électricité.
Conséquence pratique : un logement classé F en 2025 (par exemple 380 kWhep/m²/an avec coefficient 2,3) peut basculer en E (~314 kWhep/m²/an avec coefficient 1,9) sans aucuns travaux. Le seuil de sortie de F est de 330 kWhep/m²/an (méthode 3CL-DPE, arrêté du 31 mars 2021). Si votre logement passe en E, l'audit énergétique n'est plus obligatoire pour la vente en 2026.
Audit énergétique vente 2026
Audit antérieur à 2026 vs audit 2026
Audit obligatoire vente F/G depuis 1er avril 2023 (loi Climat). Coût : 800-1 500 €. MaPrimeRénov : 80% Bleu (1200€) à 20% Rose. Source service-public.gouv.fr F37110.
| Critère | Audit avant 2026 | Audit à partir du 1er janvier 2026 |
|---|---|---|
| Coefficient électricité | 2,3 | 1,9 (arrêté du 13 août 2025) |
| Scénarios travaux | Identiques (isolation, ventilation, chauffage) | Identiques (méthode technique inchangée) |
| Impact DPE chiffré scénarios | Calcul avec coefficient 2,3 | Recalcul avec coefficient 1,9 (gain en classes amplifié pour logements électriques) |
| Validité | 5 ans (article R126-29) | 5 ans (inchangé) |
| Coût moyen | de 800 € à 1 200 € | de 800 € à 1 200 € (inchangé) |
| Mention obligatoire rapport | Méthode 3CL-DPE arrêté 31 mars 2021 | Méthode 3CL-DPE arrêté 13 août 2025 |
| Opposabilité | Oui (vendeur engage sa responsabilité) | Oui (inchangée) |
Sources : arrêté du 13 août 2025 (coefficient 1,9), arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL-DPE), Code de la construction art. R126-29 (validité).
Dans quel ordre commander DPE actualisé et audit énergétique ?
En 2026, l'ordre logique pour un vendeur de logement classé F ou G est le suivant :
- Actualiser votre DPE gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). La nouvelle étiquette tient compte du coefficient 1,9. Aucune nouvelle visite n'est nécessaire, le calcul est automatique. Comptez quelques minutes.
- Lire la nouvelle classe. Si votre logement passe de F à E (ou de G à F sans atteindre E), vérifiez les obligations correspondantes : un E n'a plus besoin d'audit pour vendre en 2026, mais reste interdit à la location à partir du 1er janvier 2034.
- Commander l'audit énergétique uniquement si nécessaire. Si vous restez en F ou G après actualisation, l'audit reste obligatoire pour vendre. Choisissez un auditeur qualifié RGE et vérifiez qu'il applique bien la méthode 3CL-DPE 2026 (mention arrêté du 13 août 2025 dans le rapport).
- Comparer les scénarios travaux proposés par l'audit. Avec le coefficient 1,9, un scénario qui faisait gagner 2 classes peut désormais en faire gagner 3 ou plus pour un logement chauffé à l'électricité.
Cet ordre évite de payer un audit (de 800 € à 1 200 €) si l'actualisation gratuite du DPE suffit à vous faire sortir de l'obligation.
Cas typiques de bascule grâce au coefficient 1,9
Voici quatre profils de logements chauffés à l'électricité et leur classe DPE avant et après application du coefficient 1,9 (méthode 3CL-DPE 2026) :
- Studio Paris 28 m², convecteurs électriques, 1980 : consommation primaire 470 kWhep/m²/an avec coefficient 2,3 → 388 kWhep/m²/an avec coefficient 1,9. Reste classé G (seuil> 450). Audit toujours obligatoire.
- F2 60 m² banlieue, panneaux rayonnants, 1995 : consommation primaire 380 kWhep/m²/an avec coefficient 2,3 → 314 kWhep/m²/an avec coefficient 1,9. Passe de F à E. Audit n'est plus obligatoire en 2026.
- Maison rurale 110 m², chauffage direct électrique, 1970 : consommation primaire 520 kWhep/m²/an avec coefficient 2,3 → 430 kWhep/m²/an avec coefficient 1,9. Passe de G à F. Audit toujours obligatoire (classe F).
- T3 75 m² plancher rayonnant 2005 : consommation primaire 280 kWhep/m²/an avec coefficient 2,3 → 231 kWhep/m²/an avec coefficient 1,9. Passe de E à D. Pas concerné par l'obligation audit (déjà en E avant 2026).
Seuils 3CL-DPE 2026 : E = de 230 à 330 kWhep/m²/an, F = de 330 à 450, G = supérieur à 450 kWhep/m²/an.
Astuce. Avant de commander un audit énergétique, téléchargez systématiquement votre DPE actualisé 2026 sur l'Observatoire DPE-Audit ADEME (gratuit, sans nouvelle visite). Si l'actualisation vous fait passer de F à E, vous économisez de 800 € à 1 200 € d'audit non obligatoire pour la vente.
Sources réglementaires et techniques
- Arrêté du 13 août 2025 portant modification de l'arrêté du 31 mars 2021 (méthode de calcul 3CL-DPE) : nouveau coefficient d'énergie primaire de l'électricité fixé à 1,9.
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif à la méthode de calcul 3CL-DPE et aux étiquettes énergie/climat : seuils de classes A à G en kWhep/m²/an.
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et Résilience », article 158 : audit énergétique obligatoire à la vente d'un logement classé F, G (depuis le 1er avril 2023), étendu aux classes E à partir du 1er janvier 2034.
- Code de la construction et de l'habitation, article R126-29 : validité de l'audit énergétique réglementaire fixée à 5 ans.
- Observatoire DPE-Audit de l'ADEME(observatoire-dpe-audit.ademe.fr) : actualisation gratuite des DPE existants avec le nouveau coefficient.
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