DPE F interdit en 2028 : anticipez dès maintenant
Vous avez encore 2 ans pour rénover. Planning des travaux, budget, aides financières : tout ce qu'il faut savoir pour anticiper.
logements classés F en France
année d'entrée en vigueur
mois pour agir
L'interdiction des DPE F : le calendrier
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 prévoit l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques (classes F et G).
Après les logements classés G interdits depuis janvier 2025, ce sera au tour des logements classés F d'être considérés comme indécents à partir du 1er janvier 2028.
Concrètement, à compter de cette date, vous ne pourrez plus signer de nouveau contrat de location, ni renouveler un bail existant, pour un logement classé F. Les logements E suivront en 2034.
La réforme du DPE 2026 peut améliorer votre classement
Si votre logement est chauffé à l'électricité, la réforme du coefficient (passage de 2,3 à 1,9) peut vous reclasser en E ou D. Vérifiez gratuitement sur l'Observatoire ADEME avant d'engager des dépenses.
Calendrier des interdictions de location
| Classe DPE | Date d'interdiction | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| G (> 450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2025 | Déjà interdit |
| F (330 à 450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2028 | 24 mois pour agir |
| E (230 à 330 kWh/m²/an) | 1er janvier 2034 | 8 ans |
Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, article 6
Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Bien que l'échéance soit fixée au 1er janvier 2028, il est fortement recommandé d'anticiper pour plusieurs raisons :
Délai de réalisation des travaux
Entre l'audit énergétique, l'obtention des devis, la demande d'aides et la réalisation effective des travaux, comptez 6 à 12 mois minimum. Si vous attendez fin 2027, vous risquez de subir la saturation des entreprises RGE et des délais rallongés.
Saturation des aides
Les enveloppes MaPrimeRénov' et primes CEE risquent d'être sous tension en 2027 avec l'afflux de demandes. Agir en 2026 vous garantit l'accès aux aides dans de meilleures conditions.
Valorisation immobilière
Un logement rénové se loue plus cher et se revend mieux. En anticipant, vous bénéficiez plus longtemps de cette valorisation et réduisez votre risque de vacance locative.
Gel des loyers
Depuis août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement F ou G lors du renouvellement ou de la remise en location. Rénover vous permet de débloquer cette situation.
Planning type pour anticiper l'échéance 2028
2026 : Audit énergétique et choix des travaux
Faites réaliser un audit énergétique par un bureau d'études RGE pour identifier les travaux prioritaires. Coût : 800 à 1 500 €, pris en charge à 80 % par MaPrimeRénov' pour les ménages modestes. L'audit vous donnera un scénario de rénovation pour passer en classe D ou C.
Printemps 2026 : Demande de devis et d'aides
Sollicitez 3 devis auprès d'artisans RGE. Vérifiez la cohérence des prix sur notre outil gratuit. Déposez vos demandes d'aides (MaPrimeRénov', primes CEE, éco-PTZ) avant de signer les devis.
Été/Automne 2026 : Réalisation des travaux
Faites réaliser les travaux pendant une période de vacance locative si possible. Priorisez l'isolation (toiture, murs) et le remplacement du système de chauffage. Ces deux gestes permettent souvent de passer de F à D ou C.
Fin 2026 : Nouveau DPE et relocation
Une fois les travaux terminés, faites établir un nouveau DPE. Si vous atteignez la classe E ou supérieure, vous êtes en conformité. Vous pouvez relouer avec une valorisation du loyer.
Budget estimé et aides disponibles
Exemples de parcours de rénovation pour un logement F de 80 m²
| Type de travaux | Coût brut | Aides (revenus modestes) | Reste à charge | Gain DPE |
|---|---|---|---|---|
| Isolation toiture + murs | 15 000 € | 10 500 € | 4 500 € | F → E |
| ITE + PAC air-eau | 25 000 € | 18 750 € | 6 250 € | F → C |
| Rénovation d'ampleur (ITE + PAC + VMC + menuiseries) | 45 000 € | 36 000 € | 9 000 € | F → B |
Source : barèmes MaPrimeRénov' 2026 et primes CEE. Fourchette indicative. Consultez notre guide du cumul des aides pour optimiser votre financement.
Astuce : la rénovation d'ampleur
Si votre logement nécessite plusieurs travaux (isolation + chauffage + ventilation), optez pour un parcours "rénovation d'ampleur" MaPrimeRénov'. Vous bénéficierez d'un accompagnement obligatoire par un AMO (Mon Accompagnateur Rénov') et de taux d'aides majorés : 80 % du montant HT pour les ménages aux revenus très modestes, 60 % pour les modestes. Le reste à charge peut être financé par un éco-PTZ à taux zéro jusqu'à 50\u00A0000 €.
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Questions fréquentes
Pour aller plus loin
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